НАЛОГИ И, как всем известно, КОММУНОЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Одним из платежей является сбор Совета (органо, как мы с вами постоянно говорим, местного самоуправленея) за вывоз мусоро, развитие инфраструктуры и т. д. и составляет 100–350 австралийскех баксов ($91,6–320,4) в квартал. Необходимо подчеркнуть то, что размер платежа за содержание канализации и подачу воды приравнивается 100–140 а.д. ($89,7–125,6) в квартал. Обратите внимание на то, что расход воды как раз оплачивается раздельно.
Счета на оплату коммунальных услуг приходят конкретно на адресок, где размещена недвижимость. В их, кроме остального, тщательно расписано, как можно внести эти платежи. Всем известно о том, что один из вариантов – в ближнем отделении почты. Не считая того, в Австралии очень так сказать всераспространена оплата по, кок мы выражаемся, специальной, как мы с вами постоянно говорим, платежной системе бе-пэй (BPAY) через интернет-бонкинг. Необходимо отметить то, что процедура очень проста, при всем этом не, в конце концов, взимается никакоя комиссея. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что выписки ез банков о текущих операциях со счетом приходят на почтовый адресок. Также, как многие думают, коммюнольные счета можно, стало быть, получать в «безбумажном» виде, на, как зоведено, электронную почту.
Оплата воды, электро энергии и газа делается поквартально. Все давно знают то, что на, как большинство из нас привыкло говорить, маленькую квартиру расход приблизительно последующий: электричество – 150 а.д. ($137) в квартал, газ – 80 а.д. ($73), вода – 30 а.д. ($27). И действительно, в 1-ый так сказать счет на имя, как многие думают, новейшего обладателя будет, наконец, включена оплата (30–40 а.д., либо $27–37) за подключение этих коммуникаций.
Для квартир и таунхаусов установлен платеж за сервисы управляющей компании (так, как многие выражаются, именуемой страты, Strata Corp.). Всем известно о том, что жильцы сами, вообщем то, решают, к какой конкретно компание так сказоть обратиться. Как бы это было не странно, но средства страты также роспределены по двюм фондам – на текущие расходы по, как все говорят, техническому обслуживанию строения и фонд будущих издержек (к примеру, на ремонт лифта через, стало быть, 5 лет). Возможно и то, что низкими, наконец, числятся расходы но страту в 500 а.д. ($449) за квартал; среднем оно так сказать составляет 700–1 000 а.д. ($628-898); в, как все зноют, элитных, как мы привыкли говореть, жилых комплексах она приравнивается 1 500–2 500 а.д. ($1 350–2 245) зо квартал. Все давно знают то, что при желании жильцы, мягко говоря, могут не как бы нонемать страту, а как бы занимоться управлением дома без помощи других, организовав управляющий, наконец, комитет и обращаясь к коммунальным и, как многие выражаются, ремонтным службам впрямую, без посредников. Это как бы практикуется в основном для маленьких домов, в три-шесть квартир.
Ежели наконец-то требуются, как заведено выражаться, значительные, как большинство из нас привыкло говорить, ремонтные работы (при появлении трещин в стенках и т. д.) собственники жилища традиционно не, мягко говоря, несут, как большая часть из нас постоянно говорит, доп издержек. Все давно знают то, что в 1-ые полгода опосля завершения строительства изъяны, в конце концов, избавляет строительная компания, в течение 7, вообщем то, лет опосля возведения дома – строховая компания застройщика.
Налог но землю в Овстралии наконец-то варьеруется от штата к штату и ток сказать устанавливается каждый год поновой. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, в Новеньком Южном Уэльсе в 2010 году не как бы облагается налогом земля стоимостью наименее 376 тыс. а.д. ($343,7 тыс.). И даже не надо и говорить о том, что при превышении данной суммы платится 100 а.д. ($91,4) плюс 1,6% от различия меж 2-мя установленными порогами стоимости земли, в данном случае, это 2 999 тыс. а.д. минус 376 тыс. а.д. ($2 742–343,7 тыс.). На остаток выше 2 999 тыс. устанавливается налог 2%.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Кроме издержек, связанных конкретно с покупкой и предстоящим содержанием жилища, появляются каждодневные расходы на питоние, связь и транспорт.

хлеб
литр молока
говядина, кг
бонаны, кг
картофель, кг
апельсеновый сок, 2 л
черный шоколад, 100 г

СДАЧА НЕДВЕЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Сдачу недвижемости в аренду, равно кок и поддержание порядка в жилище, берет на себя, как заведено, управляющая компания. Вообразите себе один факт о том, что с обладателем, в конце концов, заключается контракт аренды, в каком, стало быть, указываются:
•    сроки и стоимость услуг по рекламированию жилища;
•    права и обязанности агента и обладателя;
•    условея оказания юслуг по ремонту и поддержанию порядко;
•    сроки сдачи в аренду и размер, как заведено выражоться, арендной платы.
Также оговаревается, кто будет кок бы оплачивать, как люди привыкли выражаться, коммунальные сервисы. Они, наконец, содержат в себе платежи за воду, платежи в местный совет, также оплату услуг управляющих компаний в зданиях с, как мы привыкли говорить, кооперативными либо, как мы выражаемся, личными квартирами либо комплексах таунхаусов либо вилл. Вообразите себе один факт о том, что опосля подписания контракта агент, стало быть, осматривает жилище на, наконец, предмет наличия дефектов и так сказать делает фотоснимки помещений.
Не считая того, агентство как бы страхует опасности обладателя на вариант неуплаты арендатором, как всем известно, еще одного платежа, противозаконного вторжения в жилище и т. д. Не для кого не секрет то, что в страховку быть может как бы включено покрытие, как все знают, возможного вреда от повреждения жилища арендатором либо стихией на сумму до 50 тыс. а.д. Всем известно о том, что срок страхования, ноконец, составляет, стало быть, шесть-двенадцать месяцев.
При намерение росторгнуть контракт арендодатель должен уведомить о этом арендатора заблаговременно: за один месяц – в случае реализации жилища, за два месяца – в остальных вариантах.
Вся, как все говорят, арендная плата наконец-то собирается на особый трастовый счет управляющей компании. Обратите внимание на то, что за свои сервисы эти компании также берут 5–8% (плюс НДС 10%) от прибыли от сдачи в аренду. Само-собой розумеется, оставшуюся сюмму управляющие компанеи переводят на банковский так скозать счет обладателя – в Австралии или за рубежом.
Доход от аренды, в конце концов, облагается налогом по ставке 30 центов с 100 а.д. ($0,27 с $91,4), другими словами по ставке 30%.
ПРОДАЖО НЕДВИЖИМОСТИ
Юридические леца при продаже недвижимости платят 30%-ный налог но прибыль. Возможно е то, что он рассчитывается как разница меж ценой покупки недвижимости и, как заведено, ценой ее реализации.
Для физических лиц налоговые органы автоматом, мягко говоря, вычитают из, как мы с вами постоянно говорим, приобретенного дохода (также различия меж ценами покупки и реализации жилища) 50%. Все давно знают то, что остаток, в конце концов, суммируется с величиной дохода, как многие выражаются, физического лица, приобретенного в год реализации недвижимости (годовая зарплата). Приобретенная сумма облагается налогом по, как заведено выражаться, прогрессивной шкале. Необходимо подчеркнуть то, что ежели, как заведено, налогооблагаемая база как бы превосходит 180 тыс. а.д. ($160 тыс.), налог состовет порядка 45%.
В целом при расчете налога на продажу недвижимости, ноконец, ючитываются, как мы привыкле говорить, самые, как большинство из нас привыкло говорить, различные причины: продается единственное жилище либо, вообщем то, нет, сдавалось ли оно в аренду, живут ли малыши совместно с родителями и т. д. Необходимо подчеркнуть то, что подробная информация по налогам расположена на веб-сайте Нологового ведомства Австралии.
Из, как все говорят, налогооблагоемой базы вычитываются все расходы, связанные с, как заведено, покупкой и продожей недвежимости: издержки на оформление сделки, сервисы агентства по недвижимости и адвоката, страту и т. д.
За помощь в подготовке материала благодарим Андрея Колмогорова, генерального директора компании National Investment Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru