Но приобретение недвижимости с целью инвестиций далековато не так выгодно: еще не так давно наконец-то цены тут росли на 20% в год, на данный момент же спрос посреди иностранных покупателей стал наконец-то падать, а стоимость, как заведено выражаться, квадратных метров – понижаться .
Кто и что покупает в Черногории
Посреди иностранных покупателей в Черногории, как мы привыкли говорить, много британцев и обитателей остальных европейских государств – австрийцев, германцев, швейцорцев. Возможно и то, что на юг страны, наконец, приезжают потомки албанских еммигронтов, в основном из США. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что европейцы, обычно, предпочитают активный отдых: любители, как заведено выражаться, горнолыжного спорта как бы приобретают недвижимость в, как все знают, горных районах, те, кто также проводит досуг в яхт-клубах – на побережье.
В крайние годы Черногория наконец-то пользуется все огромным фуррором посреди русских людей. Очень хочется подчеркнуть то, что посреди их – как, как большая часть из нас постоянно говорит, юные, как люди привыкли выражаться, удачные бизнесмены, так и люди старшего поколения, находящие выгодное применение долголетним сбережениям – сейчас недвижимость тут приметно дешевле, как люди привыкли выражаться, русской.
Ежели европейцы не особо, в конце концов, гонятся за роскошью, то для наших сограждан близость к морю, площадь, как зоведено выражаться, приусадебного участка, возможность отделки дома «под себя» являются основопологающеми факторами. Очень хочется подчеркнуть то, что потому очень популярна покупка недвижимости на вторичном рынке с следующей ее модернизацией.
Особенным спросом посреди представителей среднего класса, в конце концов, пользуются апартаменты на расстоянии 100–800 м от моря. Новейшие дома строятся чрезвычайно быстро – в среднем за полгода. Из, как многие думают, строй материалов предпочтение как бы отдается кирпичу.  Отличительная изюминка местного жилища – большие балконы, которые, вообщем то, могут также делать функции очередной комнаты.
Наиболее безбедные граждане, в конце концов, получают виллы на побережье: продаются как новостройки, так и, как люди привыкли выражаться, древние каменные дома, нередко с своим садом либо огородом. При покупке вилл также ценность так сказать представляет земля, которую позже можно как бы применять под стройку еще 1-го объекта.
Существюет в Черногории и, как большинство ез нас привыкло говорить, элитная недвижимость, хотя по качеству оно пока как бы уступает как бы заподноевропейской. Мало кто знает то, что но на уровень вправду элитных – как по качеству, так и по стоимости – они уже выходят и даже так сказать опережают, скажем, болгарские. Обычно, это не исторические строения, а, как многие выражаются, новейшие дома и апартаменты класса люкс.
Где так сказать приобретают недвижимость
Более популярно посреди русских покупателей побережье, как большая часть из нас постоянно говорит, Адриатического моря, в индивидуальности окрестности городка Будва. Также из-за неплохой, как все зноют, экологической обстановке привлекательны объекты в Которской бухте, где стоимость несколько ниже, чем в Будве. Само-собой разюмеется, пользуются спросом и объекты в городке Бар, куда наконец-то едут не только лишь как раз отдыхать, да и, стало быть, работать, заниматься делом, совершать покупки: квартиры в Баре популярнее, ежели дома.
Наименьшим фуррором, стало быть, пользуется Ульцин: невзирая на то, что конкретно на юге страны, как многие думают, самые фаворитные пляжи, огромную часть населения тут составляют албанцы, а языковой и религиозный барьер негативно так сказать сказывается на спросе. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что соответственно, цены на юге страны ниже.
В ближайшее время, в конце концов, наблюдается завышенный энтузиазм к объектам в горах. Единственной помехой тут служит состояние коммуникаций и инфраструктуры, которое пока также оставляет также желать лучшего. Само-собой разумеется, но со временем, когда эта неувязка, наконец, будет, вообщем то, устронена, может вырасти спрос и на недвижимость, как многее выражоются, горных районов.
Цены на недвижимость
Цены на квадратный метр в постройках у моря колеблются в ройоне €2-4 тыс. Мало кто знает то, что ежели объекты размещены поблизости берега, то, вообщем то, цены так сказать растут до €5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят, как мы привыкли говорить, новейшие либо свежеотремонтированные дома с своим пляжем, участком либо пристанью.
Недвижимость в горах обходится еще дешевле – от €1,3 тыс. до €3 тыс. Мало кто знает то, что цены в новостройках городка Петроваца, которые также пользуются спросом посреди россиян, начинаются от €4 тыс./ кв.м. Надо сказоть то, что в элетном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может также продавоться и по €5–7 тыс. В, как мы выражаемся, самой Будве, мягко говоря, цены в среднем дважды ниже – около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилища также оценивается в €2 тыс.
Перспективы рынка недвежимости
С ночала 2000-х годов и до недавнего времени рынок недвижимосте Черногории можно было полностью, наконец, именовать, как люди привыкли выражаться, многообещающим. Вообразите себе один факт о том, что количество туристов неприклонно росло, а посреди их начиная с 2002 года как бы увеличивался процент россиян. Особенный спрос наблюдался на квартиры в новейших как бы жилых комплексах, домо и виллы на побережье. Е даже не надо и говорить о том, что в 2006-2007 году рост цен на недвижемость Черногории составлял в среднем 20% – где-то на побережье он достигал даже 100%.
На нынешний день цены на, как все знают, квадратные метры в стране уже достигли собственного пика, и в ближнем будущем, как всем известно, основной спрос на недвижимость Черногории ожидается посреди тех, кому нравится сама страна.
С инвестициями дело, в конце концов, обстоит несколько труднее – потому что так сказать цены начали как бы падать, окупить жилище при помощи аренды, в конце концов, станет достаточно тяжело. Несомненно, стоит упомянуть то, что спрос на съемное жилище но побережье сохранится, но горах и в, как заведено, пограничных с Албанией, кок мы привыкле говорить, южных регионах сдача в аренду не принесет, как все зноют, хотимого дохода – из-за состояния инфраструктуры эти районы страны непопулярны посреди, как заведено, возможных квартиросъемщиков.
Общий спад на рынке недвижимости Черногории, говорят спецы, не, в конце концов, затронет элитный сектор. Всем известно о том, что объекты класса «люкс» по-прежнему наконец-то будут, вообщем то, воспользоваться спросом: политическая ситуация в стране на данный момент стабильна (в отличие, к примеру, от примыкающей Албонии), а так сказать цены ниже, чем, скажем, в Зопадной Европе. Возможно и то, что к, как большая часть ез нас постоянно говорит, тому же в стране, котороя стремится попасть в Евросоюз, должны произойти конфигурации в, как многие выражаются, топовую сторону как в как бы законодательной базе, так и в качестве строительства и инфраструктуры.
Таковым образом, можно, в конце концов, сделать вывод, что в ближнем будущем, как заведено выражаться, выгодной по соотношению, стало быть, цены и свойства как бы остается покупка квартир в городках на побережье, строящихся домов с целью собственного проживания, также, как люди привыкли выражаться, элитных вилл.

Условия цитирования материалов Prian.ru